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房市/月薪3万想买套房收租 专家喊母汤!

2019-06-20 13:59:09 生活181℃

  房市/月薪3万想买套房收租专家喊母汤! 固定月薪3万元的女网友发问,在北部想凭一己之力买房,想到2买房方案,1是等存够钱再买贷款额度约400万元的房子,2是先买间200万元小套房出租,加速存头期款的钱。专家表示,不建议买套房收租,应先住家里等存够钱再买房。 女网友近日在PTT的home-sale版发问「死薪水买房方式」,提及她月薪3万元,年终固定4~6万元,目前住家里,每月可存1.2~1.5万元,年终奖金可全存,家人无法提供头期款,「如果要凭一己之力买房是不是不太适合…」。 她对买房有两想法,1是继续存到头期款,贷款额度在400万元,月薪还能负担。2是买间200万元左右的小套房租人,加速存钱速度。此文一出引发讨论,多数网友认为1较可行,「头期没100万买不了房的」、「薪水提升再来谈买房」、「目前存款速度拿来买房只是让自己被房贷榨乾」。 「不建议买套房收租。」信义房屋企研室经理曾敬德认为,套房投报率低,想藉租金来存钱不容易,除非有急迫性,否则不要把自己搞得压力那么大,建议继续住家里最好,多存点钱再考虑找房子。 大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,由于目前普遍低薪,加上房价较高,许多首购族会将贷款负担拉高到月收入的1/2,以该网友月薪3万元来说,若每月房贷负担1.5万元,可扛300万元房贷,以目前平均贷款7成反推,适合买总价428万元房子,可选择新北市泰山、八里、淡水等区,但前提是要有128万元自备款,否则想购屋仍有困难。 至于真要找总价200万元套房,郎美囡坦言「有些挑战。」因北台湾的房屋若在好出租的地点,房价每坪约20万元以上,若要买来投资,以淡江大学周边专门租给大学生的套房为佳,但这类物件总价虽低,贷款成数可能仅5~6成,所以自备款也要80~100万元,且之后转手价格未必好,又因地点较远,管理维护上相对费时、成本也高,建议应罗列可能的成本仔细评估。

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