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房市/透天变贵了 连中南部人都改住大楼

2019-06-21 11:41:45 军事147℃

  房市/透天变贵了连中南部人都改住大楼 地价连年调涨,土地持份高的透天价格一路飙涨,据信义房屋企研室分析实价登录资料,2018年台湾透天总价较2006年上涨42.51%,逼得习惯住透天的中南部民众,只好捨弃住透天,改买大楼型住宅。 由信义房屋企研室提供的实价登录统计数据中看到,2006年,台湾的透天平均总价为995万元,逐年攀升至2018年为1418万元。观察各县市透天行情,以桃园县、新竹县市与台中市增长幅度最多,2018年与2006年相比之下几乎都是翻倍涨,甚至呈现连年上涨的趋势。 「透天变贵了,连习惯住透天的中南部居民近几年也因此产生了变化,买不起透天,只能住大楼住宅」住商不动产企划研究室经理徐佳馨说,住透天确实是有些人的梦想,不只是居住习惯,更是看中土地价值高,但随着房价上涨,要实现这梦想恐怕非财富较高的人才能办到。 徐佳馨表示,透天价格会上涨,除了地价涨以外,推案量变少也是影响因素,对建商而言,购买一块土地成本高昂外,营建成本也不低,以相同的成本计算,大楼出售的户数多于透天,营收才有机会扩大,符合经营效益。 透天或大楼型产品宛如青菜萝蔔各有所好,徐佳馨说,住透天的好处是不会受限于大楼规範,且生活比较不会被邻居干扰,但因鲜少有大楼管理制度,保全成本较高,即便是引进管理公司,因户数少,负担的成本较高。 她更进一步提醒,购买透天的屋主看重的是土地价值,但若是购买连栋式透天产品,土地仍为共有持有。另外,随着老龄化社会发展,除非透天内装设电梯,否则不便于老人家居住。

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